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2019中国房地产业发展六大机遇

发表时间:2020-08-23 00:00

未来,高铁、轻轨、教育、医疗、就业、创业、城市人口流入和流出对房地产的发展都有影响。房地产市场在经过2018年的波动调整后,2019年,房地产会有哪些机遇?

总体而言,2019年房地产机遇在于:城镇化带来机遇,未来至少有2~3亿人要进城;城市辐射带来机遇;城市更新、旧城改造也有很大市场;人口老龄化形成的养老产业和大健康产业的需求空间极大。据专家估计,到2050年养老和大健康产业链产值能够达到50万亿元;先进生活理念带来绿色消费领域发展。

具体可以从以下六个方面看:

一、未来高质量发展带来的机遇。我国经济进入新时代的两大特征,一是各行各业都在解决还无法满足群众对美好生活需要所产生的不平衡不充分的矛盾;二是都在把高速增长转向高质量发展当作主要任务。

就房地产而言,高质量发展不是被动选择,而是主动应战。

首先,高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量,提高工艺技术,提高效率效能,这“三个提高”既是改革创新的源泉,也是有活力的市场。

其次,高质量发展必定会拓展住房需求。房地产市场已经进入了一个高品质、多样化、精细化的时代。这个阶段,开发企业将集中优势,把**的资源配置到最需要的地方,金融行业同样也会把信贷和资产配置到高质量发展的领域。因此,高质量发展既是压力也是动力。

二、未来城镇化发展带来的机遇。我国城市化率才58%,离发达国家的80%还有很大差距,未来至少有2-3亿人口要进城,这对住房特别是中低价位、中小户型住房有强劲的需求。此外,城市更新、旧城改造、物业服务也是很大的市场。

三、未来城市群辐射带来的机遇。现在我们都比较关心城市群的龙头城市怎么发展,这只是一个方面。城市群另一个优势是带动和辐射的作用。随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速,周边中小城市的住房需求及园区产业、特色小镇、乡村振兴都有一定的机遇。

四、未来老百姓追求健康生活带来的机遇。房企都应该关注建筑和住宅领域的健康问题。

去年,丹麦威卢克斯集团等机构对27个欧盟国家的10万个家庭、25万成年人进行了一次健康调查,发现影响人健康的**要素是建筑健康。排在第二、第三和第四位的才是饮食健康、抽烟等生活不良习惯、身体锻炼和运动不够带来的健康问题。

随着群众健康意识的不断增强,这一领域迟早是要大力推动和发展的。

五、未来住房租货带来的机遇。加快发展住房租赁是解决新移民、新就业人群住房问题的重要方面,特别是长租公寓发展空间很大。

长租公寓既能盘活工业地产、商业地产、老旧厂房、写字楼,也能推动公共配套的升级,极大改变消费者特别是年轻人的租住形态,为人们带来人性化、智能化的居住体验。

六、未来养老地产带来的机遇。上个月召开的“2018健康中国发展大会”明确提出要以“大健康、大卫生”的理念,推动“大养老”服务体系的建设。提高老年人生活品质,让老年人感受到健康长寿的好生活,不仅仅是发展养老本身,而是整个大健康的产业链。

怎么把握未来机遇?有三个方面很重要:

首先,要有一个好规划。企业要在新形势下顺应市场变化,就要对自己所在的区域、所在的城市,所要做的项目有准确的分析和规划。

其次,要有一个好产品。能创造一个好产品靠什么?一是企业家的胆识,二是银行家的眼光。企业家做出一个好产品还不够,还需要金融家有一个好眼光,投对未来正确的行业,投对未来老百姓需要的产品。

如果企业找不准市场,不但你快不起来,还会因为你进入的城市错了,方向错了,定位错了,产品错了,一着不慎,满盘皆输。

第三,要有一个高标准。当前,企业要加快标准化建设工作,用标准促进技术进步,提升企业管理,加快成果转化。

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