2017年5月26日，海尔家电装饰行业招商会秦卫东会长讲稿

海尔家电装饰行业招商会秦卫东会长讲稿

尊敬的梁主任、海尔集团各位领导、参会的会员企业朋友们，      上午好！

去年底，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。方案提出，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

新建民用建筑全装修工作将会分区域、分阶段逐步推广，先从信誉度较高的房产商开发的楼盘开始试点，再扩大到市区中心城区等居住密集区域，最后实现全面推广。

     全装修：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。其住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。

   推行全装修最大意义在于降耗能：根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均每户就可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源。“全装修采用集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。”

     目前行业面临市场容量吃紧、竞争加剧的背景下，装饰企业面临两项选择，要么保守发展以求经营质量的稳定，要么在市场下行中积极接单，逆势扩张。

海尔企业大客户与烟台市建筑装饰协会，通过本次招商会，共同探讨向会员企业推介：精装房后期家电产业配套、工程商客户开发及招商沟通，同时倡导烟台建筑装饰行业、装饰施工企业及相关装修公司，在推进烟台精装房装修行业领域，重点以海尔全屋智能化家电为突破口，加快建筑装饰行业（装修和施工）企业精装转型升级。

希望行业内的会员企业，以此次招商会为契机，从以下几个方面入手，积极转变思路、开拓进取：

1）转变经营思路，深入绑定地产客户，快速提升业绩：对大型房企来说，拥有强大的装修采购系统，全装修住宅是它的很好的平台和契机，一般装饰施工企业很难介入；而对中小型房企来说，难以及时成立全装修研发部门，建议会员企业与之建立战略合作，及早进入全装修大市场。

住宅全装修是未来房地产行业发展的必然趋势。2017年5月4日，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》（以下简称“规划”），明确指出到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。根据中国建筑装饰协会统计，我国平均住宅全装修比例在10%左右，一线城市新房为50%，但距离欧美、日本等发达国家80%的全装修比率仍有较大差距，说明我国全装修市场还有很大的上升空间，未来住宅全装修业务将逐渐从一线城市拓展至二三线城市。

2）公装市场增速放缓，细分市场需求增长：新建大型公共建筑装修业务大幅减少；2016年既有建筑的节能减排装修改造工程、旧住宅的改造性装修工程、既有公共建筑改变使用功能的改造性装修工程等装修改造工程产值达8500亿元，同比增长6.25%。

3） “互联网+传统装饰”成行业亮点：

政策推动下，“智慧城市”概念持续发酵，物联网作为“智慧城市”的核心技术基础被纳入国家五大战略规划之一，与建筑装饰结合，装饰物联网概念应运而生。各大上市装饰公司纷纷着手布局装饰物联网，提高“传统+智慧”一体化服务业务竞争能力，开发智能一体化产品。目前金螳螂、亚厦股份、广田集团、洪涛股份、奇信股份、东易日盛、洪涛股份、中装新网、名雕股份都纷纷“触网”升级业务。

抢占装饰物联网业务先机，或引领行业方向逆势上扬：装饰物联网概念透过TMT看物联网行业应运而生，从直观上来看，装饰物联网即传统装饰与物联网技术的结合，通过融合传统装修装饰工程与智能系统安装工程，一步到位，缩短工期，避免二次施工。装饰物联网就是在装饰工程中，以互联网为基础，通过智能终端的安装及管理平台的使用，通过建筑内部装饰实现用户与物体、物体与物体、物体与客户，而通过建筑外部装饰实现建筑与建筑之间、建筑与其他外部场景（如车辆交通等）以及人与建筑、人与外部场景之间进行信息交换和通信，使得装饰的功能与这些信息交换和通信更为密切和顺畅。

4）烟台市建筑装饰协会，将会在积极搭建“专家委员会、公装委员会、家装委员会、材料配饰分会、设计师分会、智能家居分会”架构基础上，切实成为全行业的沟通交流大平台，今年将积极推动“集采集供暨项目管理融资平台公司”的搭建，积极推介新材料、新工艺、新设备、新规范的推广与使用；推动标准化、规范化管理结合信息化技术，提高企业运转效率；

“集采集供暨项目管理融资平台公司”，是整合上游材料商厂家供应链，解决装饰行业企业融资窘境并节约融资成本，优化采购、项目融资等中间环节，提升行业运营效率；同时有利于掌握更多的供应商资源，完善供应商体系，提升议价能力并有效降低采购成本，有利于提升行业的盈利水平。

最后，祝本次招商会圆满成功！祝各会员企业，能够与海尔集团实现合作共赢、提升自身的盈利能力与市场竞争力！

                                                                                                         谢谢大家！